夫妻对共同财产有平等的处理权。所以，离婚时一方缴纳定金的房子能否分割，主要看房子是否属于共同财产，如果是共同财产，就由夫妻双方平分。接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、民法典交房定金后离婚可分割房屋吗

　　1、购买房屋时，夫妻一方交纳了定金的，夫妻离婚后，房屋能不能分割，要看房屋是不是夫妻共同财产，如果是共同财产，可以分割，不是共同财产不能分割。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　案例：

　　高某与李某于2007年12月19日登记结婚。2015年12月27日，高某以李某名义签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，以总价282万元的价格购买了602号房屋。合同签订当日，高某支付定金5万元，2015年12月29日高某借款支付了第一笔购房款35万元。为顺利办理过户手续，高某与李某于2015年12月31日办理了离婚手续，因602号房屋在高某与李某离婚时尚未办理过户手续，故双方未在离婚协议中对房屋进行分割。2016年1月27日，高某支付了首付款121万元，其中84万元为借款，剩余购房款120万元以李某名义办理公积金贷款支付。在高某缴纳了过户税费后，2016年4月2日，房屋过户至李某名下。后高某发现李某与他人存在不正当关系，认为李某与自己离婚为蓄谋已久，而非为购买房屋的假离婚，称李某已经不再准备与自己复婚。故诉至法院要求依法分割登记在被告李某名下的602号房屋，且诉讼费由被告李某承担。

　　被告李某认可602号房屋部分份额属于夫妻共同财产，其与原告高某在领取离婚证前已出资40万元，但在领取离婚证后出资的121万元是高某履行离婚协议向其给付的补偿金，并非对房屋出资，之后其又向银行申请贷款120万元支付剩余房款，高某未参与过还贷，故认为高某对房屋的出资应认定为20万元，同时根据离婚协议，高某应给付其补偿款130万元，尚欠9万元未付;且2016年4月至7月期间，高某因生活需要向其借款29.5万元，故应向其返还本金29.5万元及利息1.5万元;其和高某离婚是因为高某存在婚姻过错，但在离婚时没有能力提交证据，故双方协议离婚，后获得了证据，现要求高某向其赔偿精神损害赔偿2万元;并将高某应给付其款项折抵高某所享有的房屋份额，综上，要求房屋归其所有，不同意给付高某折价款。

　　本案审理过程中，高某主张上述吴某、陈某的汇款均系借款，但不要求在本案中一并处理债务问题。高某表示其未按照离婚协议约定给付李某130万元，亦不同意给付;李某要求就此在本案中一并折抵解决。另李某未就高某存在婚姻过错行为提供充分证据，并当庭撤回了要求高某给付精神损害抚慰金的诉求。

　　法院认为，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。本院根据602号房屋出资情况、房屋现值，并综合考虑双方离婚时对其余夫妻共同财产的处理，本着公平公正的原则，酌情确定602号房屋归李某所有，该房屋所欠银行剩余贷款由被告李某负责偿还，李某应再给付高某折价款189.5万元，对于双方离婚协议中所约定高某应给付李某的130万元及李某婚后已给付的29.5万元应予以扣除，故李某应再给付高某折价款30万元，并驳回原告高某的其他诉讼请求。

　　一审宣判后，双方均提出上诉。后北京市第三中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。现该判决已经生效。

　　通过以上分析，夫妻对共同财产有平等的处理权。所以，离婚时一方缴纳定金的房子能否分割，主要看房子是否属于共同财产，如果是共同财产，就由夫妻双方平分。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。